Inspection Bâti
On examine le bâti pour comprendre l'état général du bien et repérer les désordres visibles susceptibles de générer des travaux ou des coûts futurs.
Demander un devis gratuitQu'est-ce que l'Inspection Bâti ?
L'Inspection Bâti est un examen visuel et technique indépendant de l'état apparent des principaux éléments constructifs d'un bien : toiture et charpente, façades, isolation, gros œuvre et structure, second œuvre, menuiseries, évacuation des eaux pluviales, terrasses, balcons et escaliers. Son objectif est d'identifier les désordres, anomalies et signes de pathologie visibles, de comprendre l'état général du bâti et de hiérarchiser les points susceptibles de générer des travaux ou des coûts futurs.
Dernière mise à jour :
À qui s'adresse cette inspection ?
Acheteurs immobiliers
Vous voulez savoir dans quel état technique se trouve le bien avant d'acheter.
Propriétaires
Vous souhaitez un bilan de l'état du bâti avant des travaux ou une revente.
Investisseurs
Vous évaluez les risques et les travaux du bâti d'un investissement locatif.
Ce que couvre l'Inspection Bâti
Toiture
Couverture, charpente et cheminée
Façades et enveloppe extérieure
Enduits, revêtements, fissurations, décollements
Gros œuvre et structure
Murs porteurs, fondations, planchers, poutres, vide sanitaire
Isolation
État apparent et conservation de l'isolant
Second œuvre
Cloisons, plafonds, sols et menuiseries intérieures
Menuiseries extérieures
Fenêtres, portes, volets et éléments associés
Évacuation des eaux pluviales
Gouttières, descentes et dispositifs d'évacuation
Terrasses et balcons
Revêtements, ouvrages et éléments visibles
Escaliers
Marches, garde-corps et éléments constitutifs
Indices de pathologies
Fissures, infiltrations, humidité, déformations, dégradations
Votre rapport d'inspection
- État du bâti poste par poste
- Hiérarchisation des points de vigilance
- Photos documentaires commentées
- Identification des désordres et anomalies visibles
- Synthèse et recommandations claires
- Disponible en français et en anglais
Comment se déroule l'inspection ?
Un processus transparent, du premier contact à la remise de votre rapport
Prise de contact
Décrivez-nous le bien. Devis gratuit sous 24h.
Planification
Nous organisons l'inspection à la date qui vous convient.
Inspection sur site
2 à 3h d'inspection méthodique du bâti sur place.
Rapport détaillé
Rapport technique complet et illustré au format PDF.
Sur devis
Le prix dépend de la surface, du type de bien et de sa localisation. Devis gratuit sous 24h.
Demander un devis gratuitVous voulez aussi tester les équipements ? Découvrir l'Inspection Intégrale →
Questions fréquentes
L'Inspection Bâti porte sur l'état apparent des principaux éléments constructifs : toiture (couverture, charpente, cheminée), façades et enveloppe extérieure, isolation, gros œuvre et structure (murs porteurs, fondations, planchers, vide sanitaire), second œuvre (cloisons, plafonds, sols, menuiseries intérieures), menuiseries extérieures, évacuation des eaux pluviales, terrasses et balcons, escaliers et garde-corps. Une attention particulière est portée aux indices de pathologies : fissures, infiltrations, traces d'humidité, déformations et dégradations. Elle ne comprend pas la mise en fonctionnement des équipements (électricité, plomberie, ventilation, chauffage) : c'est l'objet de l'Inspection Fonctionnement, les deux étant réunies dans l'Inspection Intégrale.
Pour l'acquéreur qui veut principalement savoir dans quel état technique se trouve le bien et quels risques ou travaux sont à anticiper. Si vous voulez aussi vérifier que les équipements fonctionnent (électricité, eau, ventilation, chauffage), l'Inspection Intégrale réunit le bâti et le fonctionnement.
Nos inspections démarrent à 390 €. Le tarif exact est établi sur devis : il dépend de la surface, du type de bien, de sa localisation et de la formule retenue. Demandez votre devis gratuit, réponse sous 24h.
Comptez environ 2 à 3h sur site, selon la taille et la complexité du bien. L'inspection est méthodique et couvre l'ensemble des postes du bâti accessibles.
L'inspection technique évalue l'état réel du bâti (structure, toiture, humidité…) menée par un expert en bâtiment indépendant. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb) ne vérifient que la conformité réglementaire : ils sont complémentaires, mais n'évaluent pas l'état général ni les travaux à prévoir.
Oui, et c'est fréquent. Un rapport qui documente des désordres du bâti importants est un appui concret pour discuter le prix d'achat.
L'inspection est visuelle et non destructive : elle ne comprend ni démontage, ni dépose d'éléments, ni sondage destructif, ni ouverture des ouvrages. Les éléments non visibles, non accessibles ou masqués au moment de la visite ne peuvent pas être évalués. Le rapport est remis à titre informatif : il ne se substitue ni aux diagnostics obligatoires, ni à une expertise judiciaire.
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